Vi får ofta frågor från mäklare inför en försäljning, och därför har vi försökt samla svaret på några av dem på denna sida.
Byggnad
Byggnadsår — 1948
Uppvärmning — Fjärrvärme
Föreningen
Grundades – Äkta bostadsrättsförening som bildades 2003.
Lägenheter — Föreningen består av total 55 lägenheter samt 2 hyreslokaler på adresserna Fågelbacksgatan 27A och 27B samt Östra Kristinelundsvägen 8A och 8B. I dagsläget är 53 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Båda hyreslokalerna är uthyrda. Föreningen äger även marken.
Avgiftshöjningar – Avgiften höjdes i januari 2022 med 1.5%. I avgiften ingår vatten och värme. Nästa planerade avgiftshöjning är 4 % i januari 2023. För närvarande är inga fler avgiftshöjningar inplanerade.
Ekonomi – Föreningen har en sund och stabil ekonomi med positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. Det finns två lägenheter som upplåts med hyresrätt kvar i föreningen; när dessa säljs kommer intäkterna att gå till eventuella renoveringar samt amortering av lån för att stärka föreningens ekonomi.
Renovering och underhåll
- Fönstren byttes under sent 1990-tal och balkongerna är sedan tidigare renoverade.
- Taket lades om 2009.
- Samtliga vitvaror i tvättstugorna byttes ut 2010.
- Föreningen satte in säkerhetsdörrar 2011.
- Nytt miljöhus 2011.
- Vattenstammar är bytta 2011.
- Avloppsstammarna är relinade 2011.
- Elstammarna bytta 2011.
- Ventilerna till radiatorerna är utbytta.
- Renovering av entréerna och trapphus genomfördes 2012.
- Dränering omlagd 2017.
- Fasad, sockel och fönsterbleck ommålade 2017.
- Belysning i cykelskjul installerades 2017.
- Nya cykelskjul byggdes 2018
- Installation av brandsläckare, sprinklers i miljöhuset och införande av systematiskt brandskyddsarbete har genomförts under 2019.
- Underhållsplan upprättades 2020.
- Belysning installerades på innergården 2020.
- Underhållsspolning av fastighetens avloppsledningar genomfördes 2021.
- Ett utrymme i föreningen har renoverats till övernattningslägenhet 2021.
- Nya spaljéer och växter på innergården 2021
- Gemensam el 2022
- Målning trappor, räcken och källardörr 2023
- Installation av brandvarnare i tvättstuga, torkrum och övernattningslägenhet 2023
- Installation av nya porttelefoner, pågår juni 2023
De flesta åtgärder som utförts och planerats in är kostnadssparande åtgärder. Med miljöhus sänks sopkostnaderna, nytt tak sparar energi, nya el-stammar sänker elkostnader och lågenergilampor har satts in i fastigheten etc.
Planerade renoveringar/underhåll – Föreningen följer en underhållsplan som är upprättad i mars 2020. För närvarande är inga större renoveringar inplanerade.
El – Sedan februari 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal med eon och god-el. Medlemmarna debiteras kvartalsvis i samband med den vanliga avgiften för sin förbrukning. På grund av detta får köpare och säljare själva göra upp sinsemellan om inflytt sker i mitten av en period
Parkering – Föreningen har sex parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas och det är runt 10 personer i kö. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är för närvarande 600 kronor/månad.
Kabel-TV och internet — Kabel-TV och bredband (250/250 Mbits/s) levereras av Telenor. Både kabel-TV och bredband är obligatoriska avgifter och betalas tillsammans med hyran. För att ansluta sig till internet så kräver Telenor en startavgift på ca 495 kr.
Tvättstuga – I källaren finns 2 gemensamma tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkrum, samt kallmangel.
Miljöhus – På gården finns ett modernt miljöhus för sopsortering.
Cykelkällare – I föreningens källare finns 2 cykelrum, ett i södra delen och ett i norra delen.
Övernattningslägenhet – I huset finns en övernattningslägenhet som de boende kan hyra för 350 kr/natt högst 3 dagar i följd.
Övrigt
- Innergården är lummig, utemöbler finns vilket innebär möjlighet till en avkopplande samvaro vid vackert väder. Två kolgrillar finns även till medlemmars förfogande.
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om cirka 1125 kronor som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av ett prisbasbelopp per pant som betalas av låntagaren.
- Föreningen tillåter delat ägande under förutsättning att den boende äger minst 10 %.
- Föreningen utför ingen tillsyn i samband med överlåtelse.
Årsredovisngar
- Årsredovisning 2016
- Årsredovisning 2017
- Årsredovisning 2018
- Årsredovisning 2019
- Årsredovisning 2020
- Årsredovisning 2021
- Årsredovisning 2022
Sidan uppdaterades senast 230619