För mäklare

Vi får ofta frågor från mäklare inför en försäljning, och därför har vi försökt samla svaret på några av dem på denna sida.

Byggnad

Byggnadsår — 1948

Uppvärmning — Fjärrvärme

Föreningen

Grundades – Äkta bostadsrättsförening som bildades 2003.

Lägenheter — Föreningen består av total 55 lägenheter samt 2 hyreslokaler på adresserna Fågelbacksgatan 27A och 27B samt Östra Kristinelundsvägen 8A och 8B. I dagsläget är 54 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt. Båda hyreslokalerna är uthyrda. Föreningen äger även marken.

Avgiftshöjningar – Styrelsen har efter en avgiftsanalys kommit fram till att följa rekommendationer om en höjning av avgiften med 10 % för 2024 för att sedan höja avgiften med 2 % per år de kommande fyra åren. Detta beror framförallt på ökade kostnader för underhåll, värme och ränta.

Ekonomi – Föreningen har en sund och stabil ekonomi med positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. Det finns en lägenhet som upplåts med hyresrätt kvar i föreningen. När denna säljs kommer intäkterna att gå till eventuella renoveringar samt amortering av lån för att stärka föreningens ekonomi.

Förvaltare

Föreningen har HSB som ekonomisk förvaltare och Sydsverige Entreprenad AB som fastighetsförvaltare.

Renovering och underhåll

  • Fönstren byttes under sent 1990-tal och balkongerna är sedan tidigare renoverade.
  • Taket lades om 2009.
  • Samtliga vitvaror i tvättstugorna byttes ut 2010.
  • Föreningen satte in säkerhetsdörrar 2011.
  • Nytt miljöhus 2011.
  • Vattenstammar är bytta 2011.
  • Avloppsstammarna är relinade 2011.
  • Elstammarna bytta 2011.
  • Ventilerna till radiatorerna är utbytta.
  • Renovering av entréerna och trapphus genomfördes 2012.
  • Dränering omlagd 2017.
  • Fasad, sockel och fönsterbleck ommålade 2017.
  • Belysning i cykelskjul installerades 2017.
  • Nya cykelskjul byggdes 2018
  • Installation av brandsläckare, sprinklers i miljöhuset och införande av systematiskt brandskyddsarbete har genomförts under 2019.
  • Underhållsplan upprättades 2020.
  • Belysning installerades på innergården 2020.
  • Underhållsspolning av fastighetens avloppsledningar genomfördes 2021.
  • Ett utrymme i föreningen har renoverats till övernattningslägenhet 2021.
  • Nya spaljéer och växter på innergården 2021
  • Gemensam el 2022
  • Målning källartrappor, räcken och källardörr 2023
  • Installation av brandvarnare i tvättstuga, torkrum och övernattningslägenhet 2023
  • Installation av nya porttelefoner, augusti 2023
  • Renovering av trädgårdsmöbler, augusti 2023
  • Målning av entrepartier och -dörrar, oktober 2023.

De flesta åtgärder som utförts och planerats in är kostnadssparande åtgärder. Med miljöhus sänks sopkostnaderna, nytt tak sparar energi, nya el-stammar sänker elkostnader och lågenergilampor har satts in i fastigheten etc.

Planerade renoveringar/underhåll – Föreningen följer en underhållsplan som är upprättad i mars 2020. För närvarande finns det planer på att renovera tvättstugorna och torkrummen genom att måla väggar och tak samt byta ut golven i torkrummen. Även målning av källarkorridorerna vid tvättstugorna ingår. Därtill planeras byte av källarfönstren samt att flytta ut alla rabatter som ligger intill husfasaden.

El – Sedan februari 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal med eon och god-el. Medlemmarna debiteras kvartalsvis i samband med den vanliga avgiften för sin förbrukning. Vid inflytt justeras debitering av el mellan köpare och säljare automatiskt beroende på när inflytt sker.

Parkering – Föreningen har sex parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas och det är runt 10 personer i kö. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är för närvarande 600 kronor/månad.

Kabel-TV och internet — Kabel-TV och bredband (250/250 Mbits/s) levereras av Telenor. Både kabel-TV och bredband är obligatoriska avgifter och betalas tillsammans med hyran. För att ansluta sig till internet så kräver Telenor en startavgift på ca 495 kr.

Tvättstuga – I källaren finns 2 gemensamma tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkrum, samt kallmangel.

Miljöhus – På gården finns ett modernt miljöhus för sopsortering.

Cykelkällare – I föreningens källare finns 2 cykelrum, ett i södra delen och ett i norra delen.

Övernattningslägenhet – I huset finns en övernattningslägenhet som de boende kan hyra för 350 kr/natt högst 3 dagar i följd.

Övrigt

  • Innergården är lummig, utemöbler finns vilket innebär möjlighet till en avkopplande samvaro vid vackert väder. Två kolgrillar finns även till medlemmars förfogande.
  • Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om cirka 1125 kronor som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av ett prisbasbelopp per pant som betalas av låntagaren.
  • Föreningen tillåter delat ägande under förutsättning att den boende äger minst 10 %.
  • Föreningen utför tillsyn av lägenhet i samband med överlåtelse.

Årsredovisngar

Sidan uppdaterades senast 240522