För mäklare

Vi får ofta frågor från mäklare inför en försäljning, och därför har vi försökt samla svaret på några av dem på denna sida.

Byggnad

Byggnadsår — 1948

Uppvärmning — Fjärrvärme

Föreningen

Grundades – Äkta bostadsrättsförening som bildades 2003.

Lägenheter — Föreningen består av total 55 lägenheter samt 2 hyreslokaler på adresserna Fågelbacksgatan 27A och 27B samt Östra Kristinelundsvägen 8A och 8B. I dagsläget är 53 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Båda hyreslokalerna är uthyrda. Föreningen äger även marken.

Avgiftshöjningar – Avgiften höjdes i januari 2022 med 1.5%. I avgiften ingår vatten och värme. Nästa planerade avgiftshöjning är 4 % i januari 2023. För närvarande är inga fler avgiftshöjningar inplanerade.

Ekonomi – Föreningen har en sund och stabil ekonomi med positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. Det finns två lägenheter som upplåts med hyresrätt kvar i föreningen; när dessa säljs kommer intäkterna att gå till eventuella renoveringar samt amortering av lån för att stärka föreningens ekonomi.

Renovering och underhåll

  • Fönstren byttes under sent 1990-tal och balkongerna är sedan tidigare renoverade.
  • Taket lades om 2009.
  • Samtliga vitvaror i tvättstugorna byttes ut 2010.
  • Föreningen satte in säkerhetsdörrar 2011.
  • Nytt miljöhus 2011.
  • Vattenstammar är bytta 2011.
  • Avloppsstammarna är relinade 2011.
  • Elstammarna bytta 2011.
  • Ventilerna till radiatorerna är utbytta.
  • Renovering av entréerna och trapphus genomfördes 2012.
  • Dränering omlagd 2017.
  • Fasad, sockel och fönsterbleck ommålade 2017.
  • Belysning i cykelskjul installerades 2017.
  • Nya cykelskjul byggdes 2018
  • Installation av brandsläckare, sprinklers i miljöhuset och införande av systematiskt brandskyddsarbete har genomförts under 2019.
  • Underhållsplan upprättades 2020.
  • Belysning installerades på innergården 2020.
  • Underhållsspolning av fastighetens avloppsledningar genomfördes 2021.
  • Ett utrymme i föreningen har renoverats till övernattningslägenhet 2021.
  • Nya spaljéer och växter på innergården 2021
  • Gemensam el 2022
  • Målning trappor, räcken och källardörr 2023
  • Installation av brandvarnare i tvättstuga, torkrum och övernattningslägenhet 2023
  • Installation av nya porttelefoner, pågår juni 2023

De flesta åtgärder som utförts och planerats in är kostnadssparande åtgärder. Med miljöhus sänks sopkostnaderna, nytt tak sparar energi, nya el-stammar sänker elkostnader och lågenergilampor har satts in i fastigheten etc.

Planerade renoveringar/underhåll – Föreningen följer en underhållsplan som är upprättad i mars 2020. För närvarande är inga större renoveringar inplanerade.

El – Sedan februari 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal med eon och god-el. Medlemmarna debiteras kvartalsvis i samband med den vanliga avgiften för sin förbrukning. På grund av detta får köpare och säljare själva göra upp sinsemellan om inflytt sker i mitten av en period

Parkering – Föreningen har sex parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas och det är runt 10 personer i kö. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är för närvarande 600 kronor/månad.

Kabel-TV och internet — Kabel-TV och bredband (250/250 Mbits/s) levereras av Telenor. Både kabel-TV och bredband är obligatoriska avgifter och betalas tillsammans med hyran. För att ansluta sig till internet så kräver Telenor en startavgift på ca 495 kr.

Tvättstuga – I källaren finns 2 gemensamma tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkrum, samt kallmangel.

Miljöhus – På gården finns ett modernt miljöhus för sopsortering.

Cykelkällare – I föreningens källare finns 2 cykelrum, ett i södra delen och ett i norra delen.

Övernattningslägenhet – I huset finns en övernattningslägenhet som de boende kan hyra för 350 kr/natt högst 3 dagar i följd.

Övrigt

  • Innergården är lummig, utemöbler finns vilket innebär möjlighet till en avkopplande samvaro vid vackert väder. Två kolgrillar finns även till medlemmars förfogande.
  • Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om cirka 1125 kronor som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av ett prisbasbelopp per pant som betalas av låntagaren.
  • Föreningen tillåter delat ägande under förutsättning att den boende äger minst 10 %.
  • Föreningen utför ingen tillsyn i samband med överlåtelse.

Årsredovisngar

Sidan uppdaterades senast 230619